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IPTU - Como Calcular
 

IPTU = Valor Venal X Alíquota

 
Valor Venal = Valor Venal do terreno (ou área de uso privativo) + Valor Venal de Construção.
 
Valor Venal do Terreno = Área do terreno x VUP do Terreno x Fatores de Correção do Terreno.
 
Área do Terreno:
 

Se não houver edificação no lote ou apenas uma unidade construída

Área do lote

Se houver mais de uma unidade construída no lote

Fração Ideal = Área construída da unidade x área total do lote / Área construída total no lote
 
Fatores de Correção do Terreno:
 

Situação na Quadra

Fator

 

  Meio de Quadra 1,00
  Esquina 1,10
  Vila 0,90
  Encravado 0,80
  Gleba 0,60
  Aglomerado 0,50

Topografia do Terreno

Fator

 

  Plano 1,00
 Aclive 0,90
 Declive 0,90
 Irregular 0,80

Pedologia do Terreno

Fator

 

  Inundável 0,80
 Firme 1,00
 Alagado 0,70
 
Valor Venal de Construção = Área Construída x VUP da Construção x Fator de Depreciação
 
VUP da Construção (Valor do Metro Quadrado):
 
Tipo

Edificação

Padrão Construtivo

A

B C

D

E

F

 

1

Casa

161,64 544,84 808,05 1709,79 1858,08 2149,17
2

Apartamento

369,37 1227,68 1452,36 1782,27 1983,60 2373,45
3

Comercial

461,74 683,34 1015,83 1616,10 1796,56 2113,60
4

Industrial

415,98 580,90 812,62 1131,25 1470,61 1593,00
5

Especial / Serviços

369,37 886,51 1311,34 1939,27 2281,50 2862,78
6

Telheiros e Assemelhamentos

323,23 544,84 692,56 1004,19 1478,65 1255,24
 

 
Alíquota
 
Alíquota Predial: Quando o terreno apresentar alguma construção.   Alíquota Territórial: Quando o terreno não   apresentar nenhuma construção.
 

Utilização

Alíquota

 

 Terreno sem Uso 1,8
 Residencial 0,5
 Comercial 1,0
 Prestação de Serviços 1,0
 Serviço Público 1,0
 Industrial 1,0
 Religioso 1,0
 Mista 1,0
 Praça e Jardim 1,0
 Hospital 1,0
 Colégio 1,0
 Ginásio de Esportes 1,0

Características

Alíquota

 

  Sem pavimentação e sem muro 1,80
  Pavimentação 3,00
  Muro 1,50
  Pavimentação e muro 2,50
 

 
Leis e Decretos
 
1. LEI Nº 2.303-2001 5. ANEXO III - LEI Nº 3.429-2013 - Padrão
2. LEI Nº 3.429-2013 6. ATUALIZAÇÃO DO IPTU PARA 2015
3. ANEXO I - LEI Nº 3.429-2013 - Valor do m² dos terrenos 7. ATUALIZAÇÃO DO IPTU PARA 2016
4. ANEXO II - LEI Nº 3.429-2013 - Valor do m² das construções 8. ATUALIZAÇÃO DO IPTU PARA 2017


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